Egy bukaresti tévécsatorna hírportálja október 26-án olyan faluról közölt cikket, ahol egy kertes ház ára nagyjából néhány havi albérletnek felel meg Románia nagyvárosaiban. Az Observator News az olvasóinak azt írta, hogy a házak már 12 ezer lejért gazdát cserélnek, a vevők között pedig egyre több a román. A meglepetés csak a cikk közepén jön: a falu nem Erdélyben van, hanem nálunk, Hajdú-Bihar vármegyében, egyébként Újirázról van szó.
A lejből forint lesz
A román lap 11 650 és 19 000 lej közötti vételárakról ír. A román nemzeti bank október 16-i árfolyamán egy lej 68 forint körül járt, így a két összeg forintban nagyjából 790 ezer és 1,3 millió. Ez pontosan egyezik azzal, amit a magyar hírek is közöltek az elmúlt hetekben: az egyik ház 800 ezer, a másik 1,3 millió forintért kelt el.
A négyzetméterár még ennél is beszédesebb. Egy hazai ingatlanhirdetési portál adatai alapján Újirázon az átlag 17 ezer forint körül van négyzetméterenként, a román cikk ezt 250 lejként adja tovább. Egy hazai hírportál október elején összesítette Hajdú-Bihar legolcsóbb településeit, és Újiráz toronymagasan az első lett. A második helyen álló Magyarhomorogon már 32 ezer forint a négyzetméter, Debrecenben pedig több mint egymillió, vagyis a megyeszékhely több mint hatvanszor drágább.
Ki vásárolt itt, és mit kapott a pénzéért?
A román és a magyar beszámolók ugyanarra a férfira hivatkoznak, aki Ausztriában dolgozik, és rendszeresen hazajár a faluba. Ő vette meg a két házat. A cikkek alapján egyik sem volt rom: mindkettőben volt víz, gáz és villany, az egyikhez ráadásul háromezer négyzetméteres telek tartozott. Lakni viszont egyikben sem lehetett azonnal. A felújítás egy hazai pénzügyi portál szerint 5-6 millió forintba került, a román lap ezt 87 ezer lejre számolta át.
Ez a szám talán fontosabb a vételárnál. Aki a 800 ezer forintot látja, könnyen elfelejti, hogy a tényleges költség inkább 6-7 millió körül alakult, ami még így is töredéke egy városi lakásnak, de már nem „fillérekért vett ház”.
Mit jelent valójában a 17 ezer forintos átlag?
Egy ilyen kis faluban évente kevés ingatlan cserél gazdát, ezért egy-két nagyon olcsó adásvétel könnyen lehúzza az átlagot. Az október végén elérhető hirdetések vegyesebb képet adnak: egy 82 négyzetméteres, háromszobás ház a Fő utcán 1574 négyzetméteres telekkel 6 millió forintért szerepel, ami négyzetméterenként már 73 ezer forint. Egy nagy, hétszobás ingatlant pedig közel 69 millióért hirdetnek. A 800 ezres ház tehát létezik, de nem a falu átlagos ára, inkább szerencsés találat.
A román vásárlók megjelenése sem meglepő. Újiráz a román határ közelében, a Berettyóújfalui járásban fekszik, és a román lap szerint német vásárlók is érdeklődnek. Az elvándorlás mellett egyre több a visszaköltöző is, akiket a csend, a természetközeliség és a hitel nélküli saját otthon vonz.
Mielőtt olcsó falusi házat vennél
Egy ilyen ár sokakat vonz, de a vételár mellett a rejtett költségek is számítanak. Ezeket nézd át alaposan, mielőtt aláírsz:
- A tulajdoni lap: legyen tehermentes, ne legyen rajta jelzálog, végrehajtási jog vagy haszonélvezet.
- A közművek: a víz, a villany és a gáz valóban be van-e kötve, és mikor használták utoljára. Egy évekig üresen álló ház vezetékei meglepetést okozhatnak.
- A falak és az alap: a régi vályog- és vegyes falazatú házaknál a vizesedés a leggyakoribb gond, ezt egy szakemberrel nézesd meg.
- A tető: a beázás okozza a legnagyobb kárt, és a cseréje önmagában többe kerülhet, mint maga a ház.
- A fűtés: a gázbekötés megléte még nem jelenti, hogy a kazán és a kémény használható.
- A mindennapok: hol a legközelebbi bolt, orvos, iskola, milyen gyakran jár a busz, van-e mobilinternet. Egy csendes faluban ezek döntik el, mennyire lesz kényelmes az élet.
A felújítás költségét ne találgasd: kérj árajánlatot, mielőtt megveszed a házat, ne utána.
A Sebes-Körös partján
Újiráz kis település, a területe alig több mint 15 négyzetkilométer, és a Sebes-Körös folyik mellette. A helynek régi múltja van: a Magyar Nemzeti Múzeum régészeti adatbázisa a folyóparton Árpád-kori település maradványait tartja nyilván. A falut rétek, erdők és szántók veszik körül, és ez a táj vonzza most azokat, akik a nagyvárosi árak elől menekülnének.
Újiráz esete azért kapott ekkora figyelmet, mert a szám, a 800 ezer forint, egyszerűen hihetetlennek hangzik. A valóság ennél árnyaltabb, de egy rendbe hozott vidéki ház így is jóval kevesebbe kerül itt, mint a megye nagyobb településein.
Források: observatornews.ro, curs-valutar-bnr.ro, archeodatabase.hnm.hu, en.wikipedia.org
