Nagyjából 142 millió forint. Ennyiért egy budapesti átlaglakás kétszeresét kapnád meg, vagy egy türingiai erdőszélen álló, tizenöt házból és egy nagy közösségi épületből álló komplett telepet. A Kamsdorf mellett fekvő egykori tanoncszállót július közepén hirdette meg a tulajdonosa egy német apróhirdetési oldalon 390 ezer euróért, a hír pedig a német, osztrák és svájci sajtót is bejárta.
A sajtó egész faluként írt róla. Pontosabban egy olyan telepről van szó, ahol ma senki sem lakik, és amelyet a mostani szabályok szerint lakni sem lehet.
Mit kapsz a pénzért?
Kamsdorf az egykori NDK területén, Türingiában, a Saalfeld-Rudolstadti járásban fekszik, a telep pár száz méterre van a Hohenwarte-víztározótól. A hirdetésről beszámoló Euronews és a német önkormányzati szaklap, a Kommunal adatai alapján ez jár a 390 ezer euróért:
- nagyjából 24 000 négyzetméter, azaz 2,4 hektár terület rétekkel, erdővel és öreg fákkal,
- 15 földszintes, tömör falazatú ház, egyenként körülbelül 100 négyzetméter alapterülettel,
- egy központi főépület, benne egy több mint 300 négyzetméteres egykori étkezőteremmel,
- villany- és ivóvízbekötés,
- a szennyvíz jelenleg gyűjtőaknába folyik, csatorna nincs.
Az épületeket kibelezték, vagyis csak a falak és a tető állnak, a felújítás minden költsége a vevőt terheli.
Forintra átszámolva (1 euró = 364 forint) a vételár 141,96 millió forint. Ha a telek területére osztod, négyzetméterenként nagyjából 5900 forint jön ki. Ha a házak és a főépület együttes, legalább 1800 négyzetméteres alapterületére, akkor négyzetméterenként körülbelül 79 ezer forint, ami a puszta falakért nem kevés, egy kész lakáshoz mérve viszont elenyésző.
Összevetve egy pesti lakással
A Központi Statisztikai Hivatal szerint 2025 utolsó negyedévében egy használt budapesti lakás átlagosan 68 millió forintba került, a négyzetméterár pedig 1,2 millió forint körül járt. A türingiai telep árából tehát két átlagos fővárosi használt lakás jönne ki, vagy nagyjából 118 négyzetméternyi pesti lakás.
Csakhogy a két dolog nem ugyanaz. A pesti lakásba holnap beköltözhetsz, a kamsdorfi házakba jelenleg senki sem jelentkezhet be.
Miért ilyen olcsó?
A telepet 1954-ben vették használatba, 1990-ig a türingiai acélmű tanulóinak szállásaként működött, utána üdülőként. A német újraegyesítés után nagyjából tíz évig üresen állt, 2000-től néhány házban laktak. A mostani tulajdonos, Franz Eberitsch 2014-ben vette meg árverésen, miután Új-Zélandról visszatért Németországba. Úgy számolt, hogy a házakat lakásnak újíthatja fel.
Nem így lett. Az építési jog a telepet külterületnek tekinti, noha csak mintegy 200 méterre van a falu szélétől. A hatóság úgy látja, hogy az 1990 és 2000 közötti kihasználatlanság miatt az eredeti használati jog megszűnt, a Saalfeld-Rudolstadti járási hivatal pedig nem jelöli ki állandó lakóterületnek, mert az szórt településrészt hozna létre. A legális lakáshoz új rendezési terv vagy más építési engedély kellene.
A Kommunal egy mondatban foglalta össze a helyzetet: a vevő birtokolhat egy falut, de sem az építési jogot, sem a polgármesteri széket nem kapja meg vele. Eberitsch egészség- és regenerációs falut, többgenerációs közösségi lakóprojektet vagy elvonulási helyet képzel el, és azt mondja, a község nyitott a jó ötletekre, ám ez a sajtó szerint nem azonos egy engedéllyel.
Elnéptelenedő vidék
A kelet-német vidék évtizedek óta fogy. A türingiai statisztikai hivatal 2024-es elemzése szerint a tartomány női lakossága 1990 és 2023 között 21 százalékkal csökkent, a szülőképes korú nők száma pedig közel 42 százalékkal. A hivatal előrejelzése 2022-höz képest 2042-re további 9,5 százalékos, mintegy 201 ezer fős népességcsökkenéssel számol, és Erfurt meg Weimar kivételével minden járásban fogyást vár.
Nem ez az első eladó német falu. A Kommunal emlékeztet rá, hogy 2017-ben a brandenburgi Alwine települést, kilenc házzal és 16 ezer négyzetméteres területtel, 140 ezer euróért bocsátották árverésre, végül egy befektető vitte el titkos áron.
Ismerős a gondolat, hogy egy ilyen ár mögött mindig ott a csavar. Kamsdorfban a csavart nem az épületek állapota, hanem a papírok jelentik, és aki belevágna, annak előbb a hivatallal kell megegyeznie, csak utána az építőkkel.
Források: oe24.at, euronews.com, kommunal.de, ksh.hu
