Gránitból rakott házak sorakoznak a domboldalon, beszakadt tetőkkel, kitört ablakokkal, a régi iskola udvarán gaz nő, a templom harangja évtizedek óta hallgat. Salto de Castro, ez a falucska Spanyolország északnyugati csücskében, Zamora tartományban, 1989 óta lakatlan, amikor az utolsó család is elköltözött. 2025-ben egy amerikai üzletember, Jason Lee Beckwith vette meg, a francia Le Progrès cikke szerint 275 ezer euróért, ami nagyjából 100 millió forint.
A pontos összegről a spanyol lapok nem egyformán írnak: az El Debate 300 ezer euróról tudott, amiből a vevő az első felét már kifizette, a francia sajtó 275 689 eurót említ. Akárhogy is, egy budapesti panellakás árából egy egész falu lett az övé, 44 lakóházzal, templommal, iskolával, egy egykori bárral, uszodával és sportpályával.
A falut az 1940-es években egy áramszolgáltató építette a közeli Duero-gát munkásainak, a település Fonfría községhez tartozik, Zamora városától körülbelül 50 kilométerre, az Arribes del Duero természeti park területén. Beckwith luxusvillákat, szállodát, éttermeket és bárokat tervez, a beruházás értékét 4-5 millió euróra, vagyis 1,5-1,8 milliárd forintra becsülte, és több mint 30 munkahelyet ígért. Fonfría polgármestere, Sergio López az El Debatenak úgy fogalmazott, hogy a projekt nagyon fontos gazdasági injekció a környéknek.
Miért áll üresen ennyi spanyol falu?
A spanyolok „España vaciada”, vagyis kiürült Spanyolország néven emlegetik azt a hatalmas belső területet, ahonnan a 20. század második felében a fiatalok a városokba és a tengerpartra költöztek. A spanyol statisztikai hivatal, az INE településjegyzékére épülő egyik összesítés már a kétezres években 2648 elhagyott falut számolt, és a folyamat azóta sem állt meg. Galíciában a regionális statisztikai hivatal adatai alapján 2000-ben még 1236 lakatlan apró település volt, 2019-re már 2045, és további ezernél több helyen mindössze egyetlen ember él.
Az ilyen falvak ára elsőre hihetetlenül alacsony. Salto de Castro maga a legjobb példa arra, mennyire becsapós ez: korábban már egyszer gazdát cserélt, 2022 körül egy spanyol vállalkozó, Óscar Torres Gallego vette meg nagyjából 300 ezer euróért, de a tervei üzleti okokból elakadtak, és a falu 580 ezer euróért, mintegy 211 millió forintért került újra piacra, ahogy azt a Brussels Times az idealista ingatlanportál nyomán megírta. Az ingatlanosok akkor körülbelül 2 millió euróra, közel 730 millió forintra becsülték, mennyibe kerülne lakhatóvá tenni.
A vételár ugyanis csak a belépő. Az évtizedek óta lakatlan házakban nincs működő víz-, villany- és csatornahálózat, a tetőket újra kell rakni, és mindez védett tájban történik. Salto de Castróban a gránitépületeket Fonfría rendezési terve védi, a természeti park pedig külön környezetvédelmi szabályokat ír elő, így minden engedély hosszabb és drágább, mint egy városban. Beckwith egy közösségi gyűjtést is indított a felújításra, az oldalon már 5-8 millió eurós teljes költséggel számolnak.
Ugyanez a folyamat itthon is zajlik
A magyar aprófalvak sorsa sok ponton hasonló, csak nálunk ritkán marad teljesen üresen egy település. A KSH 2022-es adatai szerint az ország 3155 településéből 2807 község, ezek nagyjából harmada 500 főnél kisebb aprófalu, ahol együtt is csak a lakosság mintegy 3 százaléka él. A zalai Iborfiában 13-an, a borsodi Debrétén 15-en laktak 2023 elején, a szintén borsodi Tornakápolna 1910-ben még 141 lakosú volt, ma 18.
Hasonló a pénzügyi csapda is: a falusi ház olcsó, de a régi vályog- vagy kőház felújítása, a közművek rendbetétele és a kötelező engedélyek könnyen a vételár többszörösére rúgnak. A spanyol eset arra is jó lecke, hogy egy teljes falu megvásárlásánál a valódi kérdés nem az, mennyiért adják, hanem az, ki fizeti utána a következő tíz év munkáit.
Merre van Salto de Castro, és mikor láthatod?
A falu Zamora tartomány nyugati szélén, a Duero mélyre vágódott szurdokvölgyénél fekszik, ahol a folyó a spanyol-portugál határt is kijelöli. Ez az Arribes del Duero természeti park, a meredek gránitfalairól és kilátópontjairól ismert vidék, amely egész évben szabadon bejárható.
Magát a falut viszont egyelőre ne tervezd be úti célként. Magánterület, építkezés előtt áll, és nyitási dátumot a tulajdonos nem közölt. A spanyol okdiario 2026. április 19-i cikke szerint első lépésben egy nagyjából 14 szobás vendégház és a közös terek készülnének el, a lakóházak csak utána jönnek. Addig a környék a parkon át, a gátak felett vezető utakról és a kilátókból fedezhető fel.
Források: leprogres.fr, eldebate.com, brusselstimes.com
