56 ezer euró, vagyis nagyjából 20,4 millió forint. Ennyiért hirdetnek egy berendezett, 24 négyzetméteres moduláris nyaralóházat Pakoštanéban, egy olajfaliget közepén, a horvát tengerparton. A hirdetésről az Index.hr bevásárlórovata írt.
A ház mellett 24 négyzetméteres terasz van, bent két hálószoba és egy nappali kihúzható kanapéval, legfeljebb hat ember aludhat benne. A cikk szerint a legközelebbi bolt és pékség 70 méterre van. A tengertől mért távolság a cikkben ellentmondásos: a cím 100 métert ír, a szöveg 300-at, a strand 350 méterre van, vagyis inkább néhány száz méterről van szó. A hirdetésből nem derül ki a telek mérete, a közművek állapota, és az sem, van-e a háznak építési engedélye.
Hol van Pakoštane?
Zára megye délkeleti csücskében, a Vrana-tó és a tenger között. A Zárai Egyetem egy kiadványa szerint a község négy településből áll (Pakoštane, Drage, Vrana és Vrgada sziget), és 1993 óta önálló. A 2021-es népszámláskor nagyjából 4100 lakosa volt. Északra, a tó körül a Vrana-tavi Natúrpark terül el. Aki nem venni, csak nyaralni menne a Földközi-tenger mellé, annak egy kevésbé ismert mediterrán sziget is szóba jöhet.
Mennyi pénz kell a vételár mellé?
| Tétel | Euróban | Forintban (365 Ft/euró) |
|---|---|---|
| Vételár | 56 000 | kb. 20,4 millió |
| Ingatlanforgalmi adó, 3 százalék | 1 680 | kb. 613 ezer |
| Éves ingatlanadó 24 m² után | 14-192 | kb. 5-70 ezer |
A horvát adóhivatal tájékoztatója szerint az ingatlanforgalmi adó a piaci érték 3 százaléka, és a vevő fizeti, ha az adásvétel nem áfás. 2025. január 1-jétől a korábbi nyaralóadó helyett éves ingatlanadó van, négyzetméterenként 0,60 és 8 euró között, a pontos összeget minden önkormányzat maga állapítja meg. Az adót a tulajdonos fizeti, akár horvát, akár külföldi. Mentes, aki állandó lakóhelyként használja, vagy legalább tíz hónapra hosszú távon kiadja, a turistáknak kiadott nyaraló viszont adóköteles. Az ügyvédi és a telekkönyvi bejegyzés költségei ezen felül jönnek.
Négyzetméterre vetítve a ház nagyjából 2330 euróba, kb. 850 ezer forintba kerül. A horvát statisztikai hivatal adatai szerint 2025-ben az új lakások átlagos négyzetméterára országosan 2809 euró volt, a VG.hu egy hazai gazdaságkutató elemzésére hivatkozva azt írta, hogy a turisztikai partszakaszokon már 3500-4000 euró. Ehhez képest olcsó, de egy moduláris faházat nehéz egy kőházzal vagy lakással összevetni.
Megveheti egy magyar?
Igen, és a mezőgazdasági földet is. Az uniós állampolgárokra vonatkozó horvát moratórium a csatlakozási szerződés szerint hét plusz három évig tartott, és 2023. június 30-án lejárt. A horvát igazságügyi minisztérium egyik főtanácsadójának szakcikke szerint azóta az uniós polgárok ugyanolyan feltételekkel vehetnek mezőgazdasági földet, mint a horvátok. Egy szabály maradt: a tengerparti megyékben az 1 hektárnál nagyobb mezőgazdasági földet először a mezőgazdasági minisztériumnak kell felajánlani, amely 30 napon belül dönt. Egy olajfás telek ennél jóval kisebb is lehet, ezt a földhivatali adatokból kell megnézni.
Mit kell ellenőrizni aláírás előtt?
A legnagyobb kockázat a papírok hiánya. A Novi list januárban arról írt, hogy Horvátországban csak a 2011. június 21-ig felépült, a 2011-es légifotón is látható épületeket lehet utólag legalizálni, a később engedély nélkül épülteket nem. Natúrparkban, tengerparti közterületen, állami, erdő- vagy vízügyi földön és műemléki területen legalizálni sem lehet. A beadott 902 ezer kérelemből még mintegy 80 ezer elbírálatlan, az új bírságok 4000 eurónál kezdődnek.
- A telekkönyv és a kataszter adatai egyeznek-e, és ki a bejegyzett tulajdonos.
- Van-e a háznak építési engedélye vagy legalizálási határozata.
- Mezőgazdasági vagy építési telek-e, és mekkora.
- Be van-e kötve a víz és az áram, vagy csak napelem és tartály van.
- A telek nem esik-e védett területre.
A minisztériumi szakcikk szerint a tulajdonjog bejegyzésénél az állampolgárságot igazoló iratot is csatolni kell. A VG.hu szerint az Adrián már több mint 70 ezer külföldi tulajdonos van. A tengerparti beköltözés egy egészen másik formájáról a beköltöző családoknak havi 500 eurót fizető szigetnél írtunk.
Forrás: index.hr
