Olasz 1 eurós házak: jól hangzik, hogy csak 1 euró, de ennyibe kerül valójában felújítani

Barbara Märkl a szicíliai Mussomeliben vett házat. Nem az 1 eurós listáról választott: egy jobb állapotú, háromszobás épületért 15 ezer eurót fizetett, aztán még nagyjából 35 ezret költött a tetőre, a villanyra és a vízvezetékekre. Mire beköltözhetett, a teljes számla 50 ezer euró körül járt. Rubia Daniels ugyanitt kétszobás házat vett, és nála is hasonló végösszeg jött ki: 38 ezer euró már elment, és még további 12 ezerrel számol.

Ez a két történet jól mutatja, mi rejlik a hangzatos főcím mögött. Az 1 eurós ár valódi, de csak a belépő, a beköltözhető otthon ennél nagyságrendekkel többe kerül.

A szerződés feltételei, amelyekről kevesebb szó esik

A programban részt vevő települések nem jótékonykodnak: az elhagyott, omladozó épületeket akarják újra lakottá tenni. Ezért a vásárlás feltételekhez kötött. Mussomeliben 5000 eurós letétet kell fizetni, amelyet akkor kap vissza a vevő, ha a külső felújítást határidőre befejezi; ez a határidő eredetileg három év volt. Cammaratában szintén 5000 euró a letét, a felújítási engedélyt egy éven belül kérni kell, a munkát pedig három év alatt be kell fejezni. Sambucában a letét elvész, ha a felújítás három év alatt nem készül el, és ott már 3 euró egy ház.

Ennyiből jön ki a végösszeg

Egy 80 négyzetméteres mussomeli ház esetében a tételek nagyjából így adódnak össze, a helyi tapasztalatok alsó határával számolva:

A letétet nem számítva is 50 ezer euró fölött jár a végösszeg, ami jóval több mint 15 millió forint. És ez a minimum: ha a tető beomlott, vagy a falakat is meg kell erősíteni, a költség gyorsan nő.

Miért nem olcsóbb egy normál ház?

Sokszor éppen az. A Which? összehasonlítása szerint Szicíliában, Piazza Armerinában egy egyszobás ház 9000 euróért szerepelt a hirdetések között, Toszkánában, Chiusdinóban pedig egy kis lakás 25 ezer euróért, alig felújítandó állapotban. Mussomeliben a prémium kategóriás, kevésbé leromlott házak 10 és 50 ezer euró között mozognak, de ezeknél jóval kevesebb a munka.

Az 1 eurós házak tehát elsősorban azoknak szólnak, akik szeretnek építkezni, ráérnek, és a helyi mesterekkel is meg tudják értetni magukat. Aki csak egy olcsó nyaralót keres, annak egy rendbe tett, piaci áras ingatlan sokszor kevesebb fejfájással jár.

A magyar határ mellett is van ilyen

Hasonló programot nemcsak Olaszországban találni. A horvát Legrad 1 euróért ad házat, de ott 15 évig helyben kell élni. Japánban is fillérekért adják az elhagyott vidéki házakat, gyakran felújítási támogatással. Egy befektető pedig egy egész elhagyott spanyol falut vett meg, hogy üdülőközpontot csináljon belőle. Itthon is akadnak meglepően olcsó lehetőségek: ebben a 400 fős faluban egy kertes ház ára sem éri el az egymillió forintot.

Miért drága egy ilyen felújítás?

Az 1 eurós házak többsége évtizedek óta üresen áll, sokszor a tulajdonosok örökösei már külföldön élnek, és nem is foglalkoztak az épülettel. A beázó tető miatt a födémgerendák elkorhadhatnak, a falak megrepedhetnek, a vezetékek pedig gyakran a mai előírásoknak egyáltalán nem felelnek meg. Szicília földrengésveszélyes terület, ezért a statikai megerősítés is szigorúbb, mint egy magyar falusi háznál.

A régi óvárosi utcák szűkek, sokszor lépcsősek, ahová teherautó nem fér be. Az anyagot kisebb járművekkel vagy kézi erővel kell felhordani, ami a munkadíjat is megemeli. A népszerű programok miatt a helyi építőiparosok is leterheltek, a vevők beszámolói szerint a határidőket emiatt is nehéz tartani.

A kész ház fenntartása sem ingyenes. Az ingatlanadó, a közműdíjak és az üresen álló időszakok karbantartása évente visszatérő kiadás, főleg, ha a tulajdonos csak a nyári hónapokat tölti ott.

Mielőtt bárki belevágna

• a házat személyesen, helyi építész vagy műszaki szakember kíséretében kell megnézni
• a felújítási határidőt a valós tempóhoz kell mérni, nem a lelkesedéshez
• olasz adószám és helyi bankszámla nélkül a vásárlás nem megy
• a letéttel úgy kell számolni, mintha elveszhetne

Forrás: Which?: One euro houses in Italy