Nagyjából 41 százalék: a német nagyvárosokban ennyi bérlakás-hirdetésben szerepel beépített konyha az immowelt ingatlanportál 2023-as elemzése szerint. A többi esetben a bérlő gyakran maga szereli be a szekrényeket, a pultot, a mosogatót és a gépeket. Ebből következik egy magyar szemmel furcsa szokás. Költözéskor sok német bérlő szétszedi a konyháját, és az új lakásba viszi, vagy pénzért átadja annak, aki utána beköltözik. Sok kellemetlenségtől megóvja magát a bárbeadó, ha nem szerel be konyhát.
Mennyivel drágább a konyhás lakás
Az immowelt ugyanebben az elemzésben azt is kiszámolta, mennyit ér a bérlőknek a beépített konyha. Az 500 ezer lakosnál nagyobb városokban a konyhás lakások kínálati bérleti díja átlagosan 12,6 százalékkal magasabb volt, mint a hasonló, konyha nélkülieké.
Ez is érdekelhetMegtalálták az ideális munkahét hosszát, és ez nem 40 óraA 20 és 50 ezer lakos közötti városokban ez a felár csak körülbelül 5 százalék volt. A számításhoz egy 75 négyzetméteres, háromszobás, az 1990-es években épült mintalakást vettek alapul.
A német nagyvárosokban a beépített konyha átlagosan 12,6 százalékkal emeli a kínálati bérleti díjat.
Miért nem tesz be konyhát a bérbeadó
A német ingatlanportál, az ImmoScout24 bérbeadóknak szóló útmutatója szerint ha a konyha a bérbeadóé, a javítás és a karbantartás is őt terheli. Neki kell megcsináltatnia a tönkrement tűzhelyet, és cserélnie kell a konyhát vagy annak egy részét, ha már nem megfelelő az állapota.
A bérlő ilyenkor csökkentheti a bérleti díjat, ha a hiba miatt nem tudja rendesen használni a konyhát. Apró javításokat a bérleti szerződés átháríthat ugyan a bérlőre, de csak korlátozottan: számlánként legfeljebb 100 euróig, évente pedig az éves nettó bérleti díj 8 százalékáig.
Három út költözéskor
Aki saját konyhát szerelt be, költözéskor általában ezek közül választhat:
- Leszereli és az új lakásba viszi. Ez nem mindig egyszerű, mert a beépített konyhák többnyire méretre készülnek, így a szállítás és az átalakítás drága lehet.
- Eladja a következő bérlőnek. Ezt a németek Ablöse néven ismerik, Hamburg környékén inkább Abstandszahlungnak hívják.
- Megveszi tőle a bérbeadó, erre viszont nem köteles.
Az ImmoScout24 megbízásából 2026 márciusában készült, 500 fős online felmérésben a válaszadók nagyjából harmada mondta, hogy lakáskeresés közben találkozott ilyen átvételi díjjal. Közülük 55 százaléktól 1000 és 3000 euró közötti összeget kértek, a többiektől ennél többet, 8 százaléktól 5000 eurónál is többet.
Az átvételi díj a törvény szerint nem lehet aránytalanul magas a konyha tényleges értékéhez képest.
Hol a határ, és mit jelent ez egy bérlőnek
A német lakásközvetítési törvény 4a. paragrafusa szerint az ilyen megállapodás annyiban érvénytelen, amennyiben az ár feltűnő aránytalanságban áll a berendezés értékével. A Berliner Mieterverein bérlővédő egyesület összefoglalója szerint a Szövetségi Bíróság gyakorlata alapján az ár legfeljebb 50 százalékkal haladhatja meg az aktuális értéket.
Az egyesület szerint egy konyha már a beszereléskor elveszíti értéke 24 százalékát, utána évente nagyjából 4 százalékot. Aki túl sokat fizetett, a különbözetet három éven belül visszakövetelheti.
A szokás mögött egyszerű logika van. A konyha drága és tartós, a bérbeadó nem akar felelni érte, a bérlő pedig nem akarja ingyen otthagyni, amiért fizetett. Más országokban is vannak bérlakás-szokások, amelyek kívülről érthetetlennek tűnnek, például az, hogy sok francia bérlakásban nincs mennyezeti lámpa, vagy hogy miért van szinte minden olasz fürdőszobában bidé.
Aki Németországba költözik, a hirdetésekben az EBK rövidítést keresse, ez jelzi a beépített konyhát. Ahol nincs ilyen, ott a konyhabútor és a gépek költségével is számolni kell a beköltözéskor. A konyha berendezése itthon is sokat változik, egyre többen például nyitott polcokra cserélik a felső szekrényeket.
Egy német albérletben tehát a konyha sokszor a bérlő egyik legértékesebb ingósága, amely vele együtt költözik.
Források: immowelt, ImmoScout24, Cash Online, Berliner Mieterverein
